Portekiz Golden Visa Bitti mi? 2026 Son Durum ve Açık Yollar

Portekiz Golden Visa bitti mi? Kısa cevap: hayır. Portekiz'in yatırım yoluyla oturum izni programı (resmî adıyla ARI, Autorização de Residência para Investimento) 2026 itibarıyla yürürlükte. Ancak program 2023'ten bu yana köklü biçimde değişti: ev alarak ve doğrudan sermaye transferiyle oturum izni alma yolları 7 Ekim 2023'te kaldırıldı, vatandaşlık için aranan süre ise 19 Mayıs 2026'dan itibaren Türk vatandaşları için 10 yıla çıktı.

Türkiye'de hâlâ dolaşan "Portekiz'de ev alıp Golden Visa alın" ya da "5 yılda AB pasaportu" bilgileri artık güncel değil. Bu yazıda hangi yolların kapandığını, hangilerinin açık olduğunu, AIMA (Portekiz Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı) sürecinin gerçekte nasıl işlediğini ve kararınızı etkileyecek noktaları Eylül 2026 itibarıyla resmî kaynaklara dayanarak özetliyoruz. Şartları, tutarları ve süreci tek sayfada görmek isterseniz Portekiz Golden Visa ile oturum izni sayfamıza da göz atabilirsiniz.

Portekiz Golden Visa bitti mi, kalktı mı? 2023–2026 arasında ne değişti

Program bir anda kapanmadı; birkaç yasal değişiklikle adım adım daraldı. Kararınızı etkileyen değişiklikler şunlar:

Kısacası Portekiz Golden Visa hâlâ var, ancak artık bir "gayrimenkul programı" değil. Yatırımın en az 5 yıl bağlı kaldığı ve vatandaşlık hedefinin eskisinden çok daha uzak olduğu, uzun vadeli bir oturum yolu hâline geldi.

Portekiz Golden Visa'da hangi yollar kapandı, hangileri hâlâ açık?

Portekiz Yabancılar Kanunu'nun (Lei 23/2007) 3. maddesi, oturum iznine dayanak olabilecek yatırım faaliyetlerini sayar. Eylül 2026 itibarıyla güncel metinde tablo şöyle:

Açık yolların tamamında iki ortak kural vardır: yatırım faaliyeti en az 5 yıl sürdürülür ve doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkule yönlendirilemez. Türkçe kaynaklarda sık geçen "Portekiz Golden Visa 250.000 Euro'dan başlıyor" ifadesi ise eksik bilgi verir: tutar şartı olan yollar arasında en düşüğü kültür desteğidir ve bu para size geri dönen bir yatırım değil, bir katkıdır. Bilimsel araştırma yolu da bir katkı niteliğindedir; yatırım niteliği taşıyan fon ve şirket yollarında ise eşik 500.000 Euro'dur.

Fon yolu hakkında bilmeniz gerekenler

Uygulamada en çok değerlendirilen yol, Portekiz'de kurulu ve gayrimenkule yatırım yapmayan yatırım fonlarıdır. Bu fonlar Portekiz hukukuna tabidir ve Portekiz sermaye piyasası otoritesi CMVM'nin (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) denetim alanındadır. Ancak bir fonun programa uygun olması, iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez: fonun değeri düşebilir, getiri taahhüt edilmez ve paranız en az 5 yıl bağlı kalır.

Fonun ücretleri, çıkış koşulları ve yatırım politikası, fonun kendi belgelerinden ve Portekiz'deki yetkili profesyonellerden ayrıca öğrenilmelidir. D+ Consulting belirli bir fon veya yatırım ürünü önermez; bu bölüm genel bilgilendirmedir, yatırım tavsiyesi değildir.

Portekiz'de ev alarak oturum izni hâlâ mümkün mü?

Hayır. "Portekiz Golden Visa ev alma" hâlâ sık aranan bir ifade olsa da 7 Ekim 2023'ten bu yana Portekiz'de gayrimenkul satın almak, oturum izni için geçerli bir yatırım sayılmıyor. Fon yolunda da gayrimenkul fonları kapsam dışında. Portekiz'de ev almanız, tek başına oturum hakkı sağlamaz.

Ev alarak Avrupa'da oturum izni hedefliyorsanız, gayrimenkul yolu 2026'da hâlâ açık olan ülkelere bakmanız gerekir. Bu seçeneklerin başında, bölgeye göre farklı asgari tutarlar uygulayan Yunanistan Golden Visa geliyor. Ülkeleri yan yana görmek için ev alarak oturum izni veren ülkeler yazımıza bakabilirsiniz.

Ekim 2023'ten önce ev alarak izin alanlar ne olacak?

AIMA'nın resmî açıklamalarına göre izni, dayandığı yatırımla yenilemek isteyen kişi yatırımın korunduğunu belgelemelidir. İzne dayanak olan mülkün satılması veya yatırımın değiştirilmesi, izin hâlâ bu yatırıma dayanıyorsa yenilemeyi tehlikeye atabilir. Bu nedenle satış veya yatırım değişikliği gibi adımlar, önceden dosya özelinde Portekiz'deki yetkili avukatlarla değerlendirilmelidir. Kalıcı oturum iznine geçmiş olanlar için ise o statünün kendi şartları esas alınır.

Portekiz Golden Visa ile vatandaşlık kaç yılda? 10 yıl kuralı neyi değiştirdi

Portekiz'i Türk yatırımcılar için cazip kılan unsurlardan biri, görece kısa vatandaşlık yoluydu. 18 Mayıs 2026'da yayımlanıp ertesi gün yürürlüğe giren 1/2026 sayılı Organik Kanun bu tabloyu değiştirdi.

Kanun yürürlüğe girdiğinde bekleyen vatandaşlık başvurularına eski kurallar uygulanır. Yeni başlayan biri için ise tablo açık: Portekiz Golden Visa ile "5 yılda AB pasaportu" dönemi sona erdi. Kalıcı oturum kuralı ise değişmedi: en az 5 yıl geçici oturum izni sahibi olduktan sonra, temel düzeyde Portekizce, yeterli geçim kaynağı, konut ve adli sicil şartlarıyla kalıcı oturum izni istenebilir.

Portekiz sizin için bir "B planı", yani Portekiz'de yasal oturum hakkı anlamına geliyorsa program hâlâ anlamlı olabilir. Asıl hedefiniz kısa sürede ikinci bir vatandaşlıksa, 10 yıllık süreyi ve yatırımın en az 5 yıl bağlı kalmasını birlikte hesaba katmanız gerekir. Hangi hedefin sizin için gerçekçi olduğunu netleştirmek isterseniz Portekiz Golden Visa ön değerlendirmesi için bize ulaşabilirsiniz.

Portekiz Golden Visa süreci nasıl işliyor, ne kadar sürüyor?

Portekiz'de göç işlemleri Ekim 2023'ten beri AIMA'nın sorumluluğunda. Yeni başvurular, AIMA'nın çevrim içi başvuru sistemi Portal ARI üzerinden yapılıyor; sistem, usulüne uygun vekaletname verilmiş temsilcilerin dosyayı sizin adınıza yürütmesine izin veriyor. Eylül 2026 itibarıyla, geçerliliği 22 Şubat 2020 ile 31 Aralık 2026 arasında sona eren kartların yenilemeleri ise ayrı bir yenileme portalında (Portal de Renovações) toplanmış durumda. Bu kadar geniş bir tarih aralığı, yenilemelerde biriken iş yüküne işaret ediyor.

Süreç genel hatlarıyla şöyle ilerler:

1. Yol seçimi ve ön değerlendirme: Hedefinize, bütçenize, aile yapınıza ve zamanlamanıza göre uygun yol belirlenir.
2. Portekiz vergi numarası (NIF), banka hesabı ve transfer: AIMA, başvurudan önce mümkünse Portekiz vergi numarası alınmasını önerir. Ayrıca Portekiz'de faaliyet gösteren ve Banco de Portugal'a (Portekiz Merkez Bankası) kayıtlı bir kredi kuruluşundan, asgari tutarın fiilen transfer edildiğini gösteren bir yazı ister. Hesap açma kararı ilgili bankaya aittir.
3. Belgeler: Pasaport; Türkiye'den (veya sürekli yaşadığınız ülkeden) son 3 ay içinde alınmış, Portekizceye tercüme edilmiş ve apostilli ya da Portekiz konsolosluğunca onaylı adli sicil kaydı; Portekiz vergi dairesine ve sosyal güvenlik kurumuna borç bulunmadığını (veya kaydınız olmadığını) gösteren belgeler; yatırım belgeleri ve yatırımın asgari tutar ile süre şartlarını karşıladığına dair taahhüt beyanı hazırlanır.
4. Portal ARI dosyası ve harçlar: Dosya sisteme yüklenir, inceleme harcı ödenir.
5. Biyometri: AIMA randevu verdiğinde Portekiz'de şahsen bulunmanız gerekir. Kanun, başvuru sahibinin geçerli bir Schengen vizesine sahip olmasını ve ilk girişten itibaren 90 gün içinde kalışını usulüne uygun hâle getirmesini arar; Türk vatandaşları için bu, vize takviminin de planlanması demektir.
6. Kart ve yenilemeler: İlk izin 2 yıl geçerlidir ve 2 yıllık dönemlerle yenilenir. AIMA'nın açıklamasına göre asgari kalış şartı ilk yılda 7 gün, sonraki her 2 yıllık dönemde 14 gündür. Yenilemede yatırımın korunduğu, kalış şartına uyulduğu, geçim kaynağı, konut, sağlık güvencesi, gerektiğinde adli sicil kaydı ve vergi ile sosyal güvenlik borcu bulunmadığı gösterilir.

Eşiniz veya partneriniz, reşit olmayan çocuklarınız, öğrenimine devam eden bekâr ve size bağımlı reşit çocuklarınız ile sizin veya eşinizin bakmakla yükümlü olduğu anne-babalar aile dosyasına dahil edilebilir.

Süre konusunda gerçekçi olun. AIMA resmî bir karar süresi taahhüt etmiyor. 2026 başı itibarıyla sektör kaynakları, başvurudan ilk karta kadar yaklaşık 12–18 ay bildiriyor; bu bir tahmindir ve dosyadan dosyaya değişir, bazı dosyalarda daha uzun sürebilir. Oturum izninin verilip verilmeyeceğine ve ne zaman verileceğine yalnızca AIMA karar verir.

Portekiz Golden Visa maliyeti hangi kalemlerden oluşur?

Portekiz Golden Visa'nın maliyeti yalnızca yatırım tutarından ibaret değildir. Resmî harçlar, AIMA'nın dayandığı harç tarifesine (Portaria 307/2023) göre belirlenir; tutarlar değişebildiği için başvuru anında resmî tarifeden kontrol edilmelidir.

D+ Consulting'in koordinasyon ücreti, kapsam netleştikten sonra yazılı teklif olarak iletilir; resmî harçlar ilgili kurumlara ayrıca ödenir.

Türkiye'de yaşamaya devam ederseniz vergi durumunuz değişir mi?

Portekiz'de oturum izni almak, Türkiye'deki vergi mukimliğinizi kendiliğinden sona erdirmez. Gelir Vergisi Kanunu md. 4'e göre ikametgâhı Türkiye'de olanlar veya bir takvim yılında Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar Türkiye'de yerleşmiş sayılır; bu kişiler tam mükellef olarak dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirilir. Portekiz'deki yatırımınızdan doğacak kâr payı veya satış kazancı gibi gelirler Türkiye'de beyan konusu olabilir; yurt dışında ödenen vergilerin mahsubu GVK md. 123'teki şartlara bağlıdır.

Şirket yolunu seçerseniz iki konu daha önem kazanır. Birincisi, Portekiz şirketinin işleri fiilen Türkiye'den yönetiliyorsa, Kurumlar Vergisi Kanunu md. 3'teki iş merkezi kuralı nedeniyle şirketin Türkiye'de de tam mükellef sayılma riski doğabilir. İkincisi, KVK md. 7'deki kontrol edilen yabancı kurum kuralıdır: şirketin en az %50'si Türkiye'de tam mükellef ortakların kontrolündeyse ve pasif gelir oranı, yurt dışındaki efektif vergi yükü ve hasılat tutarına ilişkin şartlar birlikte gerçekleşirse, kâr dağıtılmasa bile Türkiye'de vergilendirme gündeme gelebilir.

Bu konuları Avrupa'da vergi ve muhasebe koordinasyonu sayfamızda ve yurtdışı şirketin Türkiye'de vergilendirilmesi rehberimizde ayrıntılı anlatıyoruz. Sonuç kişisel durumunuza göre değişir; Türkiye'deki mali müşavirinizle durumunuza özel değerlendirme yapılmalıdır.

Sık yapılan hatalar

1. Eski bilgiyle karar vermek. "Ev alarak Golden Visa" ve "5 yılda pasaport" bilgileri, 2023 ve 2026 değişiklikleriyle geçerliliğini yitirdi. Yayın tarihi eski kaynaklara güvenmeyin.
2. 250.000 Euro'yu yatırım sanmak. Kültür yolu, size geri dönmesi beklenen bir yatırım değil, destek niteliğinde bir katkıdır.
3. Fonu yalnızca programa uygunluğuna bakarak seçmek. Uygunluk şartları getiri, risk ve likidite hakkında bir şey söylemez; paranız en az 5 yıl bağlı kalır.
4. Schengen vizesi ve biyometri takvimini hesaba katmamak. Randevu geldiğinde geçerli vizeniz yoksa süreç uzayabilir.
5. Yatırımı süre dolmadan çözmek veya kalış günlerini kaçırmak. Yenileme, yatırımın korunmasına ve asgari kalış şartına uyulmasına bağlıdır.
6. Golden Visa'nın Türkiye'deki vergi durumunu değiştirdiğini düşünmek. Mukimlik, oturum iznine değil GVK md. 4'teki ölçütlere bağlıdır.

Portekiz Golden Visa yerine hangi seçenekler var?

Portekiz'in yeni tablosu herkes için uygun olmayabilir. Hedefinize göre değerlendirilebilecek başlıca alternatifler şunlardır:

• Ev alarak oturum: Yunanistan'da gayrimenkul yolu 2026'da açık; asgari tutar mülkün bulunduğu bölgeye göre değişir.
• Pasif gelirle oturum: Portekiz'in D7 vizesi, emekliler ve kendi düzenli geliriyle yaşayanlar için ayrı bir oturum vizesidir; yatırıma değil gelire dayanır ve Golden Visa'dan farklı şartlara tabidir.
• Türk vatandaşlarına özgü bir yol: Hollanda'da yatırım karşılığı oturum izni veren bir Golden Visa programı yoktur. Ancak Türk vatandaşları, Ankara Anlaşması kapsamında Hollanda'da kendi işini kurarak serbest çalışan oturum izni için başvurabilir; bu yolda puan sistemi uygulanmaz, iş planı incelenir ve başvuru kural olarak Türkiye'den, MVV (uzun süreli giriş vizesi) ile yapılır. Ayrıntılar için Hollanda'da oturum izni sayfamıza bakabilirsiniz.
• İş kurarak oturum: Bazı ülkelerde gerçek bir iş faaliyetine dayalı oturum yolları bulunur; ancak şirket kurmak tek başına oturum hakkı sağlamaz. Ayrıntılar için şirket kurarak oturum izni veren ülkeler yazımıza bakabilirsiniz.

Ülkeleri birlikte karşılaştırmak için Avrupa'da oturum izni sayfamız iyi bir başlangıç noktasıdır.

D+ Consulting ile süreç: kim ne yapar?

D+ Consulting, Portekiz'de oturum izni sürecini Portekiz'deki yetkili yerel iş ortaklarımızla birlikte koordine eder. Görev paylaşımı şöyledir:

Çalışma modelimizi nasıl çalışıyoruz sayfamızda ayrıntılı olarak anlatıyoruz.

Bu yazıdaki bilgiler Eylül 2026 itibarıyla Portekiz Yabancılar Kanunu, Vatandaşlık Kanunu ve AIMA'nın resmî açıklamalarına dayanır ve genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz ve yatırım tavsiyesi değildir. D+ Consulting bir avukatlık bürosu değildir; hukuki işlemler Portekiz'deki yetkili avukatlarca yürütülür. Oturum izni başvurularının sonucu yalnızca ilgili resmî makamlarca belirlenir. Mevzuat sık değiştiği için karar öncesinde güncel durumu kontrol edin.

Portekiz Golden Visa'nın 2026 kurallarıyla hedefinize uyup uymadığını netleştirmek isterseniz, Portekiz Golden Visa sayfamızdan ön görüşme talep edebilirsiniz.