Avrupa'da Oturum İzni · 2026 güncel kurallar
Avrupa'da Oturum İzni: Yunanistan, Portekiz ve Hollanda
Avrupa'da oturum izni için tek bir ortak program yoktur; her ülkenin kendi yolu ve şartları vardır. Yunanistan ve Portekiz Golden Visa (yatırım karşılığı oturum izni) programları ile Hollanda'daki girişim ve nitelikli çalışma yolları arasından hedefinize uygun olanı birlikte belirliyor, süreci ilgili ülkedeki yetkili yerel iş ortaklarımızla tek merkezden koordine ediyoruz.
- Yunanistan: ev alarak Golden Visa; bölgeye göre 800.000 veya 400.000 Euro, özel durumlarda 250.000 Euro
- Portekiz: ev alarak yol Ekim 2023'te kapandı; fon, şirket ve istihdam, araştırma ve kültür desteği yolları sürüyor
- Hollanda: yatırım karşılığı oturum yok; Türk vatandaşları için Ankara Anlaşması, yüksek nitelikli göçmen ve start-up yolları
- Sonuç veya süre vaadi yok: maliyet kalemlerini ve kimin ne yaptığını baştan paylaşıyoruz
- Yerel iş ortakları
- Tek merkezden koordinasyon
- İstanbul ofisi · Türkçe iletişim
- Yunanistan'da karar makamı
- Göç ve İltica Bakanlığı
- Portekiz'de karar makamı
- AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı)
- Hollanda'da karar makamı
- IND (Göç ve Vatandaşlık Dairesi)
- Hollanda'da yatırımla oturum programı
- Bulunmuyor
Ülke seçenekleri
Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa: bölgeye göre yatırım kademeleri, aile kapsamı, mülk incelemesi ve süreç koordinasyonu.
İncelePortekiz Golden Visa
Portekiz Golden Visa (ARI) 2026: güncel yollar, şartlar, süreç ve vatandaşlık; yerel iş ortaklarıyla koordinasyon.
İnceleHollanda'da Oturum İzni
Hollanda oturum izni: Ankara Anlaşması, yüksek nitelikli göçmen ve start-up yolları; şirket ve muhasebe tek merkezden.
İnceleAvrupa'da oturum izni nasıl alınır? Dört temel yol
Avrupa'da oturum izni, AB genelinde geçerli tek bir programla değil, her ülkenin kendi göç mevzuatındaki belirli bir yolla alınır. Türkiye'den planlayanlar için dört temel yol vardır:
- Yatırım (Golden Visa): Yunanistan'da gayrimenkulle, Portekiz'de gayrimenkul dışı yatırım veya katkılarla oturum izni.
- Şirket ve girişim: Hedef ülkede gerçek bir iş kurup yürütmek; Hollanda'da Türk vatandaşlarına Ankara Anlaşması kapsamında tanınan serbest çalışan izni gibi.
- Nitelikli çalışma: Bir işverenle gerçek bir iş ilişkisi; Hollanda'daki yüksek nitelikli göçmen (Highly Skilled Migrant) yolu gibi.
- Pasif gelir: Emeklilik veya düzenli gelirle oturum. Bu sayfa ilk üç yola odaklanır.
Şirket kurmak Avrupa ülkelerinin çoğunda tek başına oturum hakkı vermez. Karşılaştırma için şirket kurarak oturum izni veren ülkeler rehberimize bakabilirsiniz.
Yunanistan mı, Portekiz mi, Hollanda mı? Karşılaştırma tablosu
2026 itibarıyla üç ülkenin temel farkları. Tablo ilk eleme içindir; şartlar kişisel durumunuza göre ayrıca değerlendirilir.
| Kriter | Yunanistan | Portekiz | Hollanda |
|---|---|---|---|
| Yol türü | Golden Visa: gayrimenkul yatırımı | Golden Visa (resmî adıyla ARI, yatırım amaçlı oturum izni): gayrimenkul dışı yatırım veya katkı | Girişim (serbest çalışan, start-up) veya nitelikli çalışma |
| Asgari tutar | Bölgeye göre 800.000 veya 400.000 Euro; yalnızca konuta dönüşüm ve tescilli binada 250.000 Euro | Fon, araştırma veya şirket + 5 kalıcı istihdam: 500.000 Euro; en az 10 kişilik istihdam; kültür ve miras desteği: 250.000 Euro (bağış niteliğinde) | Yatırım karşılığı program yok; iş planı, maaş veya gelir şartları aranır |
| Ev alarak mümkün mü? | Evet: en az 120 m², tek mülk | Hayır (Ekim 2023'ten beri) | Hayır |
| İzin süresi | 5 yıl, yatırım korundukça yenilenir | İlk izin 2 yıl, ardından 2'şer yıl | Serbest çalışan en fazla 2 yıl, yüksek nitelikli göçmen en fazla 5 yıl, start-up 1 yıl |
| Kalış şartı | Asgari kalış şartı yok | İlk yıl 7 gün, sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün | İzin, Hollanda'da fiilen çalışmanız veya işinizi yürütmeniz için verilir |
| Vatandaşlık | Doğrudan vatandaşlık sağlamaz | Türk vatandaşları için 10 yıl yasal ikamet (19 Mayıs 2026'dan beri) | Doğrudan vatandaşlık sağlamaz |
| Türk vatandaşları için dikkat | AB dışından alıcılar, sınır bölgelerinde (ör. Türkiye'ye yakın bazı Ege adaları) mülk almadan önce izin almalıdır | Giriş ve biyometri için Schengen vizesi gerekir | Serbest çalışan izninde puan sistemi yok; başvuru MVV (uzun süreli kalış için giriş vizesi) ile Türkiye'den |
| Ayrıntı | Yunanistan Golden Visa | Portekiz Golden Visa | Hollanda'da oturum izni |
Yunanistan tutarları 5100/2024 sayılı Kanun'a, Portekiz yolları ve kalış şartı 23/2007 sayılı Yabancılar Kanunu'na ve AIMA'nın açıklamalarına, Hollanda kuralları IND'nin güncel açıklamalarına dayanır (son kontrol: 28 Eylül 2026). Bilgiler genel niteliktedir ve yatırım tavsiyesi değildir.
Hangi ülke size uygun? Hedefinize göre kısa yol haritası
Doğru seçim bütçeden çok amacınıza bağlıdır. Kararsızsanız seçenekleri ön görüşmede birlikte eleyebiliriz.
B planı ve Avrupa'da mülk
Asgari kalış şartı olmadan oturum hakkı ve kendi kullanımınız için bir mülk istiyorsanız Yunanistan öne çıkar. Mülk kısa dönem (Airbnb tipi) kiraya verilemez.
Yunanistan Golden VisaGayrimenkul dışı yatırım ve uzun vade
Ev almadan, en az 5 yıl korunacak bir yatırımla ya da geri dönmeyen bir katkıyla, kalış şartı düşük bir izin arıyorsanız Portekiz'e bakın. Vatandaşlık hedefiniz varsa 2026 kurallarıyla 10 yıllık yasal ikameti hesaba katın.
Portekiz Golden VisaAvrupa'da iş kurmak veya çalışmak
Hollanda'ya taşınıp kendi işinizi yürütmek ya da bir işverenle çalışmak istiyorsanız belirleyici olan yatırım tutarı değil, iş planınız ve gerçek faaliyetinizdir.
Hollanda'da oturum izniŞirketi ve oturumu birlikte planlayanlar
Hollanda'da BV (Hollanda limited şirketi) kurmak tek başına oturum izni vermez; doğru izin yoluyla birlikte planlandığında ise işinizin temelini oluşturur.
Hollanda'da şirket kurmak2023–2026 arasında neler değişti?
İnternette dolaşan pek çok bilgi bu değişikliklerden önceye aittir:
- Ekim 2023, Portekiz: Gayrimenkul alımı ve 1,5 milyon Euro'luk sermaye transferi Golden Visa yollarından çıkarıldı; kalan yollardaki yatırımlar da doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule yönlendirilemiyor. Ayrıntı: Portekiz Golden Visa bitti mi?
- 2024, Yunanistan: 5100/2024 sayılı Kanun'la (Nisan 2024) bölge eşikleri 800.000 ve 400.000 Euro'ya çıktı, en az 120 m² ve tek mülk şartı geldi, 250.000 Euro özel durumlarla sınırlandı ve Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama yasaklandı. Eski eşikler için tanınan geçiş süreleri sona erdi.
- Temmuz 2025, Hollanda: Türk vatandaşlarından Ekim 2022'den beri yeniden MVV isteniyor. Hollanda Danıştayı'nın (Raad van State) Temmuz 2025 kararından sonra Hollanda içinden MVV'siz yapılan Ankara Anlaşması başvurularının reddedildiği bildiriliyor; bu nedenle başvuru Türkiye'den planlanmalıdır.
- 19 Mayıs 2026, Portekiz: Türk vatandaşları için vatandaşlıkta aranan yasal ikamet süresi 10 yıla çıktı; sürenin oturum izni başvuru tarihinden sayılmasına imkân veren kural da kaldırıldı.
Güncel tabloyu ev alarak oturum izni veren ülkeler yazımızda ülke ülke karşılaştırdık.
Avrupa'da oturum izni süreci adım adım
Sıra ve ayrıntılar ülkeye göre değişir. Adımların önemli bir kısmı genellikle vekaletname ile ilgili ülkedeki iş ortakları aracılığıyla yürütülebilir; biyometri gibi adımlar ise kişisel katılım gerektirir. Genel akış şöyledir:
- 1
Ön görüşme ve yol seçimi
Hedefinizi, bütçe aralığınızı, aile yapınızı ve zamanlamanızı konuşur; uygun ülke ve yolu gerekçeleriyle netleştiririz.
- 2
Belge planı
Pasaport, adli sicil, aile ve fon kaynağı belgeleri listelenir; tercüme, apostil ve vekaletname Türkiye'de planlanır.
- 3
Yatırım veya iş yapısı
Yunanistan'da mülkün hukuki ve teknik incelemesi, vergi numarası ve banka başvurusu; Portekiz'de seçilen yolun uygunluk kontrolü; Hollanda'da şirket ve iş planı hazırlığı.
- 4
Başvuru dosyası
Dosya, ilgili ülkedeki yetkili iş ortaklarımızla koordineli olarak yetkili makama sunulur. Hollanda'da başvuru Türkiye'den, MVV ile yapılır.
- 5
Biyometri ve karar
Yunanistan ve Portekiz'de biyometri için ülkeye seyahatiniz planlanır (Portekiz'e girişte Schengen vizesi gerekir); Hollanda'da MVV süreci Türkiye'deki Hollanda temsilciliği üzerinden ilerler. Karar yalnızca yetkili makama aittir.
- 6
Kart sonrası
Yenileme, yatırımın korunması, kalış süreleri ve iki ülkedeki vergi yükümlülükleri takip edilir.
Avrupa oturum izni şartları: hangi belgeler gerekir?
Şartlar ülkeye ve seçilen yola göre değişir; ancak her yolda kimliğinizi, aile bağınızı, yatırımınızın veya işinizin gerçekliğini ve geçmişinizi belgelemeniz beklenir. Çoğu dosyada şunlar istenir:
- Başvuru sahibi ve aile bireyleri için geçerli pasaport
- Türkiye'den alınan güncel adli sicil kaydı (Portekiz'de son 3 ay içinde düzenlenmiş olmalıdır); hedef ülkenin diline tercüme ve apostil veya konsolosluk onayı
- Evlilik ve doğum kayıtları gibi aile bağını gösteren belgeler
- Yatırım yollarında fonların kaynağını ve transferini gösteren banka belgeleri
- Girişim ve çalışma yollarında iş planı, diploma ve deneyim belgeleri veya iş sözleşmesi
- Uzaktan yürütülecek adımlar için vekaletname
Belgelerin hangi biçimde (asıl, onaylı suret, apostilli) istendiğini ülkedeki iş ortağımızın güncel uygulamasına göre baştan netleştiriyoruz.
Oturum izni ne sağlar, ne sağlamaz?
- Sağlar: İzni veren ülkede yasal ikamet ve diğer Schengen ülkelerinde 180 günlük herhangi bir dönemde 90 güne kadar kalış.
- Çalışma hakkı ülkeye ve izin türüne bağlıdır: Yunanistan Golden Visa bir işverene bağlı çalışma izni değildir; Hollanda'da izin türüne göre belirli bir faaliyete bağlıdır (ör. Ankara Anlaşması kapsamındaki izin yalnızca kendi işinizde çalışmanıza imkân verir).
- Doğrudan vatandaşlık sağlamaz: Vatandaşlık ayrı süre, dil ve entegrasyon şartlarına bağlıdır.
- Başka bir AB ülkesinde yerleşme veya çalışma hakkı vermez; bunun için o ülkenin ayrı izni gerekir.
- İngiltere ve ABD'de geçerli değildir: Bu ülkeler Schengen bölgesinde değildir.
- Türkiye'deki vergi mukimliğini kendiliğinden sona erdirmez.
Oturum izni maliyeti hangi kalemlerden oluşur?
Toplam maliyet yatırım tutarından ibaret değildir; ilk yıl ve sonraki yıllar ayrı düşünülmelidir.
| Kalem | İlk yıl | Sonraki yıllar |
|---|---|---|
| Yatırım, katkı veya iş için ayrılan sermaye | Yola göre | Yatırım korunur (Portekiz'de en az 5 yıl) |
| Mülk devir vergisi, noter ve tapu giderleri (Yunanistan) | Var | Mülkün yıllık vergi ve giderleri |
| Resmî başvuru harcı ve kart ücreti | Ülkeye ve aile büyüklüğüne göre | Yenilemede |
| Hukuki inceleme (yerel avukat iş ortakları) | Var | Gerekirse |
| Tercüme, apostil ve vekaletname | Var | Yenilemede kısmen |
| Biyometri seyahati, gerekirse Schengen vizesi | Var | Yenilemede |
| Şirket muhasebesi ve bordro (Hollanda) | Kuruluştan itibaren | Her yıl |
| D+ Consulting koordinasyon ücreti | Kapsam netleşince yazılı teklif | Destek alınırsa |
Portekiz'deki kültür ve miras desteği geri dönen bir yatırım değil, bağış niteliğinde bir katkıdır. Resmî harçlar ilgili kurumlara ödenir; Eylül 2026 itibarıyla örnekler:
- Yunanistan: Resmî elektronik harç ve 16 Euro kart basım ücreti; ilk başvuru harcının tutarı ve aile üyelerinin harçları başvuru öncesinde teyit edilir. Yenilemede (5 yılda bir) 2.000 Euro harç ve 16 Euro kart ücreti ödenir.
- Hollanda: Türk vatandaşlarının Ankara Anlaşması kapsamındaki çalışma amaçlı başvurularında IND harcı 85 Euro; genel tarifede (ör. serbest çalışan ve yüksek nitelikli göçmen izinlerinde) 423 Euro. IND harçları her yıl 1 Ocak'ta güncellenir.
- Portekiz: AIMA harçları 307/2023 sayılı Portaria'daki (bakanlık tebliği) tarifeye göre belirlenir; güncel tutar başvuru tarihinde iş ortağımızla teyit edilir.
Yurt dışında oturum izni alınca Türkiye'de vergi mükellefiyetiniz biter mi?
Kendiliğinden bitmez. 2026 itibarıyla Gelir Vergisi Kanunu'na (GVK) göre Türkiye'de ikametgâhı olan veya bir takvim yılında Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla kalan kişiler Türkiye'de yerleşik sayılır; tam mükellef olarak dünya genelindeki gelirleri üzerinden Türkiye'de vergilendirilir (GVK md. 3 ve 4). Oturum kartı bu testi değiştirmez; Türk mevzuatında mekanik bir "183 gün kuralı" da yoktur.
- Yurt dışı gelirler: Yunanistan'daki mülkün kira geliri gibi gelirler Türkiye'de de beyan konusu olabilir; yurt dışında ödenen vergi, GVK md. 123'teki şartlarla mahsup edilebilir.
- Yurt dışı şirket: Yurt dışındaki şirketinizi fiilen Türkiye'den yönetiyorsanız şirketin iş merkezi Türkiye'de sayılabilir ve şirket Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) md. 3 uyarınca Türkiye'de tam mükellef olabilir.
- Kontrol edilen yabancı kurum (KVK md. 7): Türkiye'de yerleşik kişilerin en az %50 kontrol ettiği bir yurt dışı şirketin brüt hasılatının en az %25'i pasif gelirden oluşuyorsa, şirket bulunduğu ülkede %10'dan az vergi yükü taşıyorsa ve brüt hasılatı 100.000 TL'yi aşıyorsa, kazanç dağıtılmasa bile Türkiye'de vergilendirilebilir.
Sonuç kişisel durumunuza göre değişir; durumunuza özel değerlendirmeyi Türkiye'deki mali müşavirinizle koordinasyon içinde ele alıyoruz. Hedef ülkedeki beyanlar için Avrupa'da vergi ve muhasebe, Türkiye tarafı için yurt dışı şirket Türkiye'de vergi öder mi? sayfalarımıza bakabilirsiniz.
D+ Consulting ile süreç: kim ne yapar?
Oturum izni danışmanlığı sürecimizde her adımda kimin ne yaptığı baştan bellidir. Ayrıntılar: nasıl çalışıyoruz.
D+ Consulting: tek merkezden koordinasyon
Yol seçimini sizinle değerlendirir, belge listesini ve takvimi hazırlar, iş ortaklarıyla iletişimi İstanbul'dan, Türkçe yönetiriz.
Nasıl çalışıyoruz?Yerel iş ortakları: hukuki ve resmî işlemler
Hukuki süreçler ilgili ülkedeki yetkili avukat iş ortaklarımızla koordine edilir; noter, tapu ve resmî başvuru işlemlerini yetkili yerel profesyoneller yürütür.
Siz: bilgi, belge ve kararlar
Belgeleri sağlar, yol ve yatırım kararını verir, imza ve biyometri adımlarını tamamlarsınız.
Kart sonrası destek
Yenileme takvimi, Hollanda'da şirket muhasebesi ve vergi koordinasyonu kart alındıktan sonra da sürer.
Avrupa'da vergi ve muhasebeSık sorulan sorular
Avrupa'da oturum izni nasıl alınır?
2026'da hangi ülkede ev alarak oturum izni alınabilir?
Golden Visa ile Schengen'de ne kadar kalınır, İngiltere veya ABD'ye gidilebilir mi?
Aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir mi?
Oturum izni vatandaşlık veya çalışma hakkı sağlar mı?
Başvuru ne kadar sürer, hangi maliyetler oluşur?
Oturum izni Türkiye'deki vergi mukimliğimi nasıl etkiler?
Şirket kurarak Avrupa'da oturum izni alınabilir mi?
Son kontrol: 28 Eylül 2026. Mevzuat, ücretler ve kurum uygulamaları değişebilir; güncel durumu ön görüşmede sizin özelinizde teyit ediyoruz. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya vergisel görüş değildir.
Resmî kaynaklar
- Yunanistan Konut Politikası Portalı – Golden Visa asgari yatırım eşikleri (5100/2024 sayılı Kanun md. 64)
- Mitos (Yunanistan Kamu Hizmetleri Sicili) – Kullanım değişikliğiyle Golden Visa (250.000 Euro dönüşüm yolu): 2.000 Euro harç ve 16 Euro kart
- Portekiz 23/2007 sayılı Yabancılar Kanunu (md. 3, 75, 90-A) – PGDL güncel metin
- Portekiz 37/81 sayılı Vatandaşlık Kanunu (1/2026 sayılı Organik Kanun değişikliği) – PGDL
- AIMA – Yatırım yoluyla oturum izni (ARI) sık sorulan sorular: asgari kalış süreleri, belgeler, harç tarifesi
- IND – Turkish citizens and living in the Netherlands
- IND – Başvuru harçları (2026)
- Avrupa Komisyonu – EU Immigration Portal: Already in the EU?
- 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (md. 3, 4, 123) – mevzuat.gov.tr
- 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (md. 3, 7) – mevzuat.gov.tr
4 adımda
Süreç nasıl işliyor?
Her projede aynı disiplinle ilerliyoruz: önce doğru yapı, sonra eksiksiz ve takipli uygulama.
- 01
Ön görüşme
Faaliyet alanınızı, hedef pazarınızı, ortaklık yapınızı ve beklentilerinizi dinliyoruz.
- 02
Ülke ve yapı önerisi
İhtiyacınıza uygun ülke, şirket türü veya oturum yolu ile süreci, gerekli belgeleri ve kapsamı netleştiriyoruz.
- 03
Kuruluş ve başvuru koordinasyonu
Belgelerin hazırlanmasından tescil, lisans veya başvuru işlemlerine kadar süreci koordine ediyoruz; resmî işlemleri ilgili ülkedeki yetkili iş ortaklarımız yürütür.
- 04
Kuruluş sonrası destek
Banka hesabı başvurusu, vergi kayıtları, muhasebe ve yıllık yükümlülüklerde yanınızda olmaya devam ediyoruz.
İlgili hizmetler
Avrupa'da Vergi ve Muhasebe
Hollanda, Almanya ve Fransa'daki şirketiniz için muhasebe, KDV beyanı, yıllık hesaplar ve e-fatura koordinasyonu.
İnceleHollanda
Hollanda'da BV kuruluşu: noter, KVK ve UBO kaydı, banka başvurusu ve muhasebe, yerel iş ortaklarıyla tek merkezden.
İnceleŞirket Kuruluşu
Avrupa, ABD, İngiltere ve Dubai'de şirket kuruluşu: ülke seçiminden tescil, banka ve vergi kayıtlarına tek merkezden koordinasyon.
İnceleRehberden
Tüm rehber yazıları →Ev Alarak Oturum İzni Veren Ülkeler: 2026 Avrupa Listesi
Ev alarak oturum izni veren ülkeler 2026: Yunanistan'da 800/400 bin Euro, Malta'da ek katkılı yol; Portekiz, İspanya ve Letonya kapattı. Uygun yolu konuşalım.
13 dk okuma RehberŞirket Kurarak Oturum İzni Veren Ülkeler (2026): Avrupa, Dubai, İngiltere ve ABD
Şirket kurarak oturum izni veren ülkeler 2026: Hollanda, Portekiz, Dubai, İngiltere ve ABD'de şirketin gerçek rolü, şartlar ve maliyet. Yolu birlikte seçelim.
16 dk okuma RehberPortekiz Golden Visa Bitti mi? 2026 Son Durum ve Açık Yollar
Portekiz Golden Visa bitti mi? Hayır, ama ev alarak yol 2023'te kapandı. 2026'da açık yollar, 10 yıllık vatandaşlık kuralı ve AIMA süreci. Bize danışın.
12 dk okumaYurtdışındaki yapınızı birlikte planlayalım
Faaliyet alanınızı, hedef pazarınızı ve planlarınızı dinleyelim; size uygun ülke, şirket yapısı ve süreç hakkında net bir yol haritası çıkaralım.