Portekiz Golden Visa (ARI) ile Oturum İzni: 2026 Güncel Rehber

Kısa cevap: Portekiz Golden Visa bitmedi, ancak 2023'ten bu yana çok daha dar bir program. Resmî adı ARI (Autorização de Residência para Investimento) olan programda gayrimenkul alımı ve doğrudan sermaye transferi yolları, Ekim 2023'te 56/2023 sayılı Kanunla kaldırıldı. 2026 itibarıyla Portekiz'de yatırım yoluyla oturum izni; gayrimenkule yatırım yapmayan Portekiz yatırım fonları, şirket kurma ve istihdam, bilimsel araştırma ya da kültür ve miras desteği yollarından biriyle mümkün. Seçilen yatırımın en az 5 yıl korunması gerekiyor.

İkinci büyük değişiklik vatandaşlıkta: 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeyle Türk vatandaşları için aranan yasal ikamet süresi 10 yıla çıktı. "5 yılda AB pasaportu" bilgisi artık güncel değil; 5 yıl sonra mümkün olan, şartlarla kalıcı oturum iznidir.

Neyin ne zaman değiştiğini adım adım anlattığımız Portekiz Golden Visa bitti mi? rehberimize de göz atabilirsiniz. Bu sayfada güncel yolları, şartları, süreci ve maliyet kalemlerini ele alıyoruz.

D+ Consulting ne yapar?

Hedefinize, bütçe aralığınıza ve aile yapınıza uygun olabilecek yolu birlikte belirliyor; belge hazırlığından AIMA sürecine ve kart sonrası yenilemelere kadar adımları Portekiz'deki yetkili avukat iş ortaklarımızla tek merkezden koordine ediyoruz. Belirli bir fon veya yatırım ürünü önermiyoruz; yatırım kararı size aittir.

Yatırım fonu yolu

Programın ana yolu olarak öne çıkan seçenek budur. Kanuna göre fonun bu yola uygun sayılması için şu şartların birlikte sağlanması gerekir:

• Portekiz hukukuna göre kurulmuş ve gayrimenkule yatırım yapmayan bir toplu yatırım kuruluşu olması,
• Yatırımın yapıldığı anda fonun vadesinin en az 5 yıl olması,
• Fon yatırımlarının en az %60'ının merkezi Portekiz'de bulunan ticari şirketlerde değerlendirilmesi.

Bunlara ek olarak AIMA, en az 500.000 Euro'nun fiilen transfer edildiğini Portekiz'de yetkili bir kredi kuruluşunun yazısıyla belgelemenizi ister. Bir fonun bu şartları karşılayıp karşılamadığının kontrolü Portekiz'deki avukat iş ortaklarımızla yapılır.

Fon yolunun riskleri ve sınırları

Portekiz'deki yatırım fonları ve yöneticileri, Portekiz sermaye piyasası otoritesi CMVM'nin (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) denetimine tabidir. Ancak denetim, getiri ya da anaparanın korunması anlamına gelmez: fonun değeri düşebilir, paranız en az 5 yıl bağlı kalır, fonun kendi ücretleri ve çıkış koşulları uygulanır. Programa uygun olmak da bir fonun iyi bir yatırım olduğunu göstermez.

Getiri veya performans bilgisi vermiyor, belirli bir fon önermiyoruz; yatırım kararı size aittir. Yine de her fon için şu soruların yazılı cevabını almanızı öneririz: Golden Visa şartlarına uygunluk nasıl belgeleniyor, vade ve çıkış koşulları neler, hangi ücretler uygulanıyor?

Şirket ve istihdam yolları

Portekiz'de gerçekten faaliyet gösterecek bir işletme planlıyorsanız şirket yolu veya 10 kişilik istihdam yolu gündeme gelebilir. Şirket kuruluşu, bordro ve muhasebe düzeni baştan planlanmalıdır; yenilemelerde yatırımın ve istihdamın sürdüğü belgelenir. Diğer ülkelerle karşılaştırma için şirket kurarak oturum izni veren ülkeler rehberimize bakabilirsiniz.

Kültür ve miras desteği

250.000 Euro'luk yol, en düşük tutarlı seçenek olduğu için sık sorulur. Ancak bu tutar sanatsal üretime veya kültürel mirasın korunmasına yapılan bir destektir; fon payı ya da şirket hissesi gibi geri dönen bir yatırım değildir.

Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.

Hayır. Ekim 2023'ten beri Portekiz'de konut veya başka bir gayrimenkul satın almak Golden Visa için geçerli bir yol değildir. Kanun, güncel yollardaki paranın doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkule yönlendirilmesini de yasaklar; bu yüzden uygun fonlar da gayrimenkule yatırım yapamaz. Portekiz'de bir ev satın alsanız bile bu alım tek başına oturum hakkı doğurmaz.

Golden Visa mı, başka bir yol mu?

• Mülk yatırımıyla oturum istiyorsanız: Avrupa'da bu yolun hâlâ açık olduğu ülkelerden biri Yunanistan'dır; tutarlar bölgeye göre değişir. Yunanistan Golden Visa sayfamıza ve ev alarak oturum izni veren ülkeler rehberimize bakabilirsiniz.
• Portekiz'e taşınmayı planlıyorsanız: Golden Visa, kalış şartı düşük olduğu için genellikle "B planı" arayanlar için anlamlıdır. Pasif gelire (halk arasında D7) veya girişimciliğe (halk arasında D2) dayanan ulusal vizelerin şartları farklıdır ve bu sayfanın konusu değildir.
• Ülkeleri karşılaştırmak istiyorsanız: Yunanistan, Portekiz ve Hollanda'yı Avrupa'da oturum izni sayfamızda yan yana inceleyebilirsiniz.

• Schengen seyahati: Portekiz'in verdiği geçerli bir oturum kartıyla diğer Schengen ülkelerine ayrıca vize almadan seyahat edebilir, bu ülkelerde 180 günlük herhangi bir dönemde toplam 90 güne kadar kalabilirsiniz; seyahat amacınızı ve yeterli maddi imkânınızı gösterebilmeniz gibi genel şartlar yine aranır. Başka bir Schengen ülkesinde daha uzun kalmak, orada çalışmak veya yerleşmek için o ülkenin ayrı izni gerekir.
• Schengen dışı ülkeler: İngiltere ve ABD gibi ülkeler Schengen bölgesinde değildir; Portekiz oturum kartı bu ülkelere giriş hakkı vermez ve Türk vatandaşı olarak bu ülkelerin kendi vize kurallarına tabi olmaya devam edersiniz.
• Portekiz'de çalışma: Portekiz Yabancılar Kanunu'na (md. 83) göre oturum izni sahipleri, ayrıca bir izne gerek olmaksızın Portekiz'de bir işverene bağlı olarak çalışabilir veya serbest meslek faaliyeti yürütebilir. Bu hak diğer AB ülkelerini kapsamaz.

Kart almadan önceki seyahatleriniz için ise Schengen vizesi gerekir; ziyaretlerinizi bu nedenle önceden planlamanızı öneririz.

Portekiz Vatandaşlık Kanunu'nu değiştiren 1/2026 sayılı Organik Kanun, 18 Mayıs 2026'da yayımlandı ve ertesi gün yürürlüğe girdi. 2026 itibarıyla durum şöyledir:

• Süre: Türk vatandaşları dahil, AB ve Portekizce konuşulan ülkeler (CPLP) dışındaki ülkelerin vatandaşları için en az 10 yıl yasal ikamet aranır.
• Sayım: Kesintili ikamet süreleri toplanabilir, ancak hepsinin en fazla 12 yıllık bir zaman aralığı içinde kalması gerekir. Süreyi oturum izni başvurusunun yapıldığı tarihten saymaya imkân veren 2024 kuralı kaldırıldı.
• Ek şartlar: Portekiz dili, kültürü, tarihi ve ulusal sembolleri hakkında yeterli bilgi; temel hak ve ödevler ile Portekiz devletinin siyasi yapısının bilinmesi; demokratik hukuk devleti ilkelerine bağlılık beyanı; geçimini sağlayabilme ve belirli ağır suçlardan mahkûmiyet bulunmaması.
• Geçiş: Yürürlük tarihinde bekleyen vatandaşlık başvurularına eski kurallar uygulanır.

Kalıcı oturum kuralı değişmedi: en az 5 yıldır geçici oturum iznine sahip olan, bu sürede bir yılı aşan hapis cezası almamış, temel düzeyde Portekizce bilen, geçim kaynağı ve konutu olan kişiler kalıcı oturum iznine başvurabilir. Golden Visa ile geçen sürenin sizin durumunuzda nasıl hesaplanacağını Portekiz'deki avukat iş ortaklarımızla ayrıca değerlendirmenizi öneririz.

Kendiliğinden değiştirmez: Portekiz'de oturum izni almak, Türkiye'deki vergi mukimliğinizi sona erdirmez. Genel bilgilendirme olarak 2026 itibarıyla şu kurallar öne çıkar:

• Vergi mukimliği (GVK md. 4): Türkiye'de ikametgâhınız varsa veya bir takvim yılında Türkiye'de devamlı olarak altı aydan fazla kalıyorsanız Türkiye'de tam mükellefsiniz; dünya genelindeki gelirleriniz Türkiye'de vergilendirilir.
• Yatırım gelirleri: Fon getirisi, kâr payı veya satış kazancı gibi gelirler Türkiye'de beyan konusu olabilir. Yurt dışında ödenen vergilerin mahsubu GVK md. 123'teki şartlara bağlıdır.
• Şirketi Türkiye'den yönetiyorsanız: Portekiz şirketinin işleri fiilen Türkiye'den yönetiliyorsa, kanuni merkezi veya iş merkezi Türkiye'de olan kurumları tam mükellef sayan KVK md. 3 nedeniyle şirket Türkiye'de de tam mükellef sayılabilir. Ayrıca Türkiye'de yerleşik kişilerin en az %50 kontrol ettiği bir yabancı şirkette brüt hasılatın en az %25'i pasif gelirden oluşuyor ve efektif vergi yükü %10'un altında kalıyorsa, kontrol edilen yabancı kurum kuralı (KVK md. 7) kâr dağıtılmasa bile Türkiye'de vergilendirme doğurabilir.

Bu bilgiler genel niteliktedir; yatırımdan önce Türkiye'deki mali müşavirinizle durumunuza özel değerlendirme yapılmasını öneririz. Avrupa tarafındaki vergi ve muhasebe koordinasyonunu Avrupa'da vergi ve muhasebe sayfamızda, Türkiye tarafını yurt dışı şirketin Türkiye'de vergilendirilmesi rehberimizde anlatıyoruz.