Yunanistan'dan Ev Alınca Vatandaşlık Verilir mi? Golden Visa ve Vatandaşlık Şartları (2026)

Yunanistan'dan ev alınca vatandaşlık verilmez. Gayrimenkul yatırımıyla alınan Yunanistan Golden Visa, yatırım karşılığı verilen bir oturum iznidir: size Yunanistan'da yasal olarak yaşama hakkı tanır, ancak sizi Yunan vatandaşı yapmaz. Yunanistan'ın yatırım karşılığı vatandaşlık veren bir programı da yoktur. Yunan vatandaşlığı, vatandaşlığa alınma (Yunanca politografisi) adı verilen ayrı bir başvuruyla kazanılır. Bu başvuruda belirleyici olan ev sahibi olmanız değil; Yunanistan'da yasal ve kalıcı olarak yaşamanız ile sınav ve entegrasyon şartlarını karşılamanızdır.

Bu yazıda, Yunan devletinin resmî idari işlemler kaydı olan Yunan İdari Prosedürler Ulusal Sicili'nde (mitos.gov.gr) Ekim 2026 itibarıyla yayımlanan kurallara ve Türk vatandaşlık mevzuatına dayanarak vatandaşlık şartlarını, Golden Visa yıllarının nasıl değerlendirildiğini, ailenizin durumunu ve Türk vatandaşlığınızın ne olacağını özetliyoruz. Golden Visa'nın asgari yatırım tutarlarını, şartlarını ve başvuru sürecini ise Yunanistan Golden Visa sayfamızda ayrıntılı olarak anlatıyoruz.

Yunanistan'dan ev alınca vatandaşlık neden verilmez?

Yunanistan, ev alan yabancılara vatandaşlık veriyor mu? Hayır. Yunan Vatandaşlık Kanunu'nda yatırım karşılığı vatandaşlık veren bir yol bulunmuyor; oturum izni ve vatandaşlık da iki ayrı kanunla düzenlenen ve iki ayrı bakanlığın yürüttüğü süreçlerdir. Golden Visa, 5038/2023 sayılı Yunan Göç Kanunu'nun 100. maddesine dayanır ve Göç ve İltica Bakanlığı tarafından verilir. Vatandaşlık ise 3284/2004 sayılı Yunan Vatandaşlık Kanunu'yla düzenlenir; başvuruları İçişleri Bakanlığı'na bağlı Vatandaşlık Genel Sekreterliği ve bölge vatandaşlık müdürlükleri inceler.

Vatandaşlık Kanunu'nun 13. maddesindeki onursal vatandaşlık ise yalnızca Yunanistan'a üstün hizmetlerde bulunmuş ya da vatandaşlığa alınması ülkenin olağanüstü bir menfaatine hizmet edecek yabancılara, Yunanistan İçişleri Bakanı'nın gerekçeli önerisi üzerine Cumhurbaşkanı kararnamesiyle tanınan istisnai bir yoldur; resmî kayıtta yatırımdan söz edilmiyor. Golden Visa sahipleri de vatandaşlık için diğer yabancılarla aynı şartlara tabidir.

Ev sahibi olmak tek başına oturum hakkı da vermez; bunun için yatırımın Golden Visa şartlarını karşılaması gerekir. Türk vatandaşlarının Yunanistan'da hangi bölgelerde, hangi izinlerle mülk edinebileceğini Türkler Yunanistan'dan ev alabilir mi? yazımızda anlattık.

Kafa karışıklığının bir kaynağı da iznin adıdır. Golden Visa'nın Yunanca resmî adı (μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή) kelime anlamıyla "yatırımcının daimî oturum izni" demektir. Ancak bu ada rağmen izin 5 yıl geçerlidir, yatırım korundukça yenilenir ve vatandaşlık anlamına gelmez.

Golden Visa ile Yunan vatandaşlığı arasındaki fark nedir?

Golden Visa size Yunanistan'da yasal oturum hakkı ve diğer Schengen ülkelerine kısa süreli seyahat imkânı verir. Vatandaşlığın sağladığı haklar ise çok daha geniştir. Temel farkları Ekim 2026 itibarıyla şöyle özetleyebiliriz:

Vatandaşlıktaki geniş hakların kaynağı AB hukukudur: Avrupa Parlamentosu'na göre bir AB üyesi devletin vatandaşı olan herkes aynı zamanda AB vatandaşıdır. Oturum seçeneklerini ülke ülke görmek için Avrupa'da oturum izni sayfamıza bakabilirsiniz.

Yunanistan vatandaşlık şartları 2026: kimler başvurabilir?

Yunan İdari Prosedürler Ulusal Sicili'ndeki kayda göre (son güncelleme: 1 Ekim 2026), AB dışından bir yabancının vatandaşlığa alınma başvurusunda başlıca şu şartlar aranır:

• Reşit olmak: Başvuru tarihinde reşit olmanız gerekir.
• Kabul edilen bir oturum izni: Kural olarak resmî listede sayılan oturum izinlerinden birine sahip olmanız gerekir. Golden Visa (yatırımcının daimî oturum izni) bu listededir; listede olmayan geçerli bir izinle başvuranlar için süre şartı daha uzundur.
• Yasal ve kalıcı ikamet: Genel kural, başvurudan önceki 7 yıl boyunca Yunanistan'da yasal ve kalıcı olarak yaşamış olmaktır. Yunan vatandaşıyla evli ve çocuğu olanlar gibi bazı gruplar için bu süre 3 yıl kesintisiz yasal ikamete iner. Listede yer almayan bir oturum izniyle yaşayanlardan ise 12 yıl kesintisiz yasal ikamet istenir.
• Vatandaşlık sınavı: Yunanca ile Yunan tarihi, coğrafyası, kültürü ve devlet kurumları hakkında yeterli bilgiye sahip olduğunuzu gösteren sertifikayı (PEGP) almanız gerekir. Yunan okulunda veya Yunan üniversitelerinin Yunanca programlarında belirli bir eğitimi tamamlayanlar bu sınavdan muaftır.
• Ekonomik entegrasyon: Gelir ölçütlerini karşılamanız ve Yunanistan'daki vergi ve sosyal sigorta yükümlülüklerinizi yerine getirmiş olmanız gerekir. 7 yıllık kuralda bu durum en az 5 yıl için belgelenir.
• Sosyal entegrasyon: Yunanistan'ı yaşamınızın sürekli merkezi hâline getirdiğinizi göstermeniz beklenir. Resmî göstergeler arasında ülkede kesintisiz yaşamak, Yunan okulunda eğitim, mesleki eğitim, gönüllü faaliyetler ve Yunan vatandaşıyla aile bağı sayılıyor.
• Adli sicil ve kamu düzeni: Son 10 yılda kasıtlı bir suçtan en az 1 yıl hapis cezasıyla (kanunda sayılan bazı suçlarda tarihten bağımsız olarak en az 6 ay) kesinleşmiş bir mahkûmiyetinizin bulunmaması gerekir. Ayrıca hakkınızda sınır dışı etme kararı veya yasal kalışınızla ilgili askıda bir işlem olmamalı, kamu düzeni veya ulusal güvenlik açısından bir engel bulunmamalıdır.

Yunanistan Golden Visa ile geçen yıllar vatandaşlık için sayılır mı?

Golden Visa, resmî adıyla "yatırımcının daimî oturum izni", vatandaşlık başvurusunda kabul edilen izinler listesinde yer alıyor. Bu nedenle Golden Visa sahibi yatırımcı 7 yıllık genel kurala tabidir ve bu izinle Yunanistan'da yasal ve kalıcı olarak yaşadığı yıllar sürenin hesabında dikkate alınabilir. Ancak Yunanistan'dan ev alarak vatandaş olmak isteyenler için izin sahibi olmak tek başına yetmez.

Kanun, Yunanistan'da "yasal ve kalıcı" olarak yaşamayı arar. Ekonomik ve sosyal entegrasyon şartlarında da Yunanistan'ı yaşamınızın sürekli merkezi hâline getirmiş olmanız beklenir. Başvuruda ayrıca, 7 yıllık kuralda son 7 yıla ait ve Yunanistan'da mukim olarak vergi yükümlülüğünüzü gösteren vergi tahakkuk belgeleri istenir.

Bu yüzden yılın büyük bölümünü Türkiye'de geçiren ve Yunanistan'daki evini tatil ya da "B planı" olarak kullanan bir Golden Visa sahibinin bu şartları belgelemesi güçtür. Resmî sicil, yurt dışında geçirilebilecek süre için sabit bir gün sınırı belirtmiyor. Değerlendirme dosya bazında yapılıyor ve entegrasyondan şüphe edilirse başvuru sahibi üç kişilik bir heyet önünde mülakata çağrılıyor.

Resmî sicilde ekonomik entegrasyonu gösteren belgeler arasında vergi ve sigorta borcu bulunmadığına ilişkin yazılar, iş sözleşmesi, ticari faaliyet beyanı (E3), taşınmaz beyanı (E9) ve Yunanistan'daki bir bankada aktif hesabınız olduğunu gösteren yazı sayılıyor. Golden Visa çalışma hakkı tanımadığından, bu belgelerden hangilerini sunabileceğinizi başvurudan önce dosya bazında değerlendirmeniz gerekir.

Golden Visa ile gelen aile üyeleri için tablo daha da belirsiz. Göç Kanunu'nun 95. maddesine göre aile üyelerine (eş veya kayıtlı partner, 21 yaşından küçük bekâr çocuklar ile sizin ve eşinizin anne-babası), sizin izninizle aynı anda sona eren bir aile birleşimi izni verilir. Bu izin türü, vatandaşlık başvurusunda kabul edilen izinler listesinde ayrıca sayılmıyor; listede olmayan izinler için kural 12 yıllık kesintisiz yasal ikamettir. Resmî kaynaklar bu durumu açıkça ele almadığından, eşiniz ve reşit çocuklarınız için hangi sürenin uygulanacağını Yunanistan'daki yetkili bir avukatla dosya bazında netleştirmeniz gerekir.

Vatandaşlık sınavı (PEGP) nasıl yapılır?

Başvuru için gereken sertifikanın resmî adı Vatandaşlığa Alınma İçin Yeterli Bilgi Sertifikası'dır (Yunanca kısaltmasıyla ΠΕΓΠ, Latin harfleriyle PEGP). Resmî sicile göre sınavın işleyişi şöyledir:

• İçişleri Bakanlığı, Eğitim Bakanlığı ile birlikte sınavı yılda iki kez, genellikle mayıs ve kasım aylarında Yunanistan genelinde düzenler. Katılım için süresi içinde çevrim içi başvuru yapılır ve katılım harcı ödenir; sınav günü pasaport ve geçerli oturum izni (veya yenileme başvurusu belgesi) gösterilir.
• Sınavda coğrafya, kültür, tarih ve devlet kurumlarına ilişkin 20 bilgi sorusu ile bir Yunanca bölümü yer alır. Dil bölümü okuma ve yazma, dinlediğini anlama ve sözlü anlatım becerilerini ölçer; sözlü bölüm iki kişilik gruplar hâlinde, iki sınav görevlisi önünde yapılır.
• Bilgi ve dil bölümlerinin her biri için ayrı bir asgari puan, toplam puan için de bir alt sınır aranır.

Yunan okulunda (veya zorunlu Yunan müfredatını uygulayan bir okulda) ilk ve ortaöğretimde en az 9 sınıfı ya da ortaöğretimde 6 sınıfı tamamlayanlar ile Yunan üniversitelerinin Yunanca lisans, yüksek lisans veya doktora programlarını bitirenler sınavdan muaftır.

Yunan vatandaşlığı başvurusu nasıl işler?

Başvuru, Yunanistan'da yaşadığınız yerin bağlı olduğu bölge vatandaşlık müdürlüğüne şahsen, vekil avukat aracılığıyla veya taahhütlü postayla yapılır; resmî sicile göre çevrim içi başvuru imkânı yoktur. Süreç genel hatlarıyla şöyle ilerler:

1. Belge hazırlığı: Pasaportun tüm sayfalarının kopyası, geçerli oturum izni, PEGP sertifikası (veya muafiyet belgesi), apostilli ve resmî tercümeli doğum belgesi, Yunanistan'daki vergi tahakkuk belgeleri, Yunanistan sosyal güvenlik numarası (AMKA) ile ekonomik ve sosyal entegrasyonu gösteren belgeler hazırlanır.
2. Harç ve başvuru: Ekim 2026 itibarıyla resmî sicilde ilk başvuru harcı 550 Euro, yeniden başvuru harcı 200 Euro olarak gösteriliyor. Harç elektronik harç (e-paravolo) olarak ödenir ve ödeme belgesi başvuruya eklenir; güncel tutar başvurudan önce kontrol edilmelidir.
3. Şekli inceleme: Belgelerin eksiksizliği, adli sicil kaydı ve sınır dışı etme kaydı kontrol edilir.
4. Esasa ilişkin inceleme: Ekonomik ve sosyal entegrasyon değerlendirilir; şüphe varsa mülakat yapılır. Geçerli bir mazeret olmadan mülakata gidilmezse başvuru reddedilir.
5. Güvenlik kontrolü: Yunan Polisi Yabancılar Müdürlüğü'nden kamu düzeni ve ulusal güvenlik görüşü alınır.
6. Karar ve yayım: Olumlu kararın özeti Yunanistan Resmî Gazetesi'nde (ΦΕΚ) yayımlanır.
7. Yemin ve kayıt: Vatandaşlık, yayımdan itibaren bir yıl içinde edilen yeminle kazanılır; yemin bu süre içinde edilmezse karar geri alınır. Ardından kalıcı olarak yaşadığınız belediyenin nüfus kütüğüne kayıt yapılır.

Ret kararlarına karşı, ret gerekçesine göre İçişleri Bakanı'na itiraz veya idari yargıda iptal başvurusu yolları vardır. Toplam süre başvuru yoğunluğuna ve dosyaya göre değiştiğinden önceden kesin bir takvim verilemez.

Eşiniz ve çocuklarınız için ne geçerli?

Vatandaşlık, Golden Visa gibi tek bir yatırım üzerinden bütün aileye yayılmaz; her yetişkin kendi başvurusuyla değerlendirilir.

• Reşit olmayan çocuklar: Ebeveynin yemin ettiği tarihte reşit olmayan, evli olmayan ve Yunanistan'da kalıcı olarak yaşayan çocuklar, Vatandaşlık Kanunu'nun 11. maddesi uyarınca Yunan vatandaşlığını kanun gereği kazanır. Gerekli belgeleri ebeveyn, kendi başvurusuyla birlikte veya inceleme sürerken sunar; bu işlem için harç alınmaz. Resmî açıklamaya göre kural, ülkede fiziken bulunan ve kalıcı olarak yaşayan çocuklar içindir; yurt dışında yaşayan çocuklar bu yoldan yararlanamaz.
• Yunanistan'da okuyan çocuklar: Yunanistan'da bir Yunan okulunda (veya zorunlu Yunan müfredatını uygulayan bir okulda) ilk ve ortaöğretimde en az 9 sınıfı ya da ortaöğretimde 6 sınıfı başarıyla tamamlayan, Yunanistan'da kalıcı olarak ve geçerli bir oturum izniyle yaşayan gençler için ebeveynin vatandaşlığından bağımsız ayrı bir yol vardır (Vatandaşlık Kanunu md. 1B). Okulu reşit olmadan tamamlayanlar bu başvuruyu 21 yaşını doldurana kadar yapabilir.
• Reşit çocuklar: Golden Visa'da 21 yaşına kadar aile kapsamında olan çocuklar, ebeveynin yemin tarihinde reşitse ebeveynle birlikte vatandaşlık kazanamaz; kendi başvurularını kendi şartlarıyla yapmaları gerekir.
• Eşiniz: Eşiniz, siz vatandaş olduğunuzda kendiliğinden Yunan vatandaşı olmaz ve kendi başvurusunu yapar. Yunan vatandaşıyla evli ve çocuğu olanlar için 3 yıllık özel süre bulunduğundan, siz vatandaş olduktan sonra bu kural eşiniz için gündeme gelebilir; dosyanıza nasıl uygulanacağını Yunanistan'daki yetkili bir avukatla değerlendirmeniz gerekir.

Çifte vatandaşlık: Türk vatandaşlığınız ne olur?

Yunanistan tarafı: Resmî vatandaşlığa alınma şartları ve belge listesi arasında önceki vatandaşlıktan çıkma şartı yer almıyor. Yunan vatandaşlığı da başka bir ülkenin vatandaşlığını kazanmakla kendiliğinden kaybedilmez. Yabancı bir vatandaşlık nedeniyle kayıp yalnızca sınırlı durumlarda (örneğin yurt dışında yaşayan birinin çok vatandaşlığa izin vermeyen bir ülkenin vatandaşlığını alması) ve kişinin başvurusu üzerine Yunanistan İçişleri Bakanı'nın izniyle gerçekleşir (Vatandaşlık Kanunu md. 16). Kısacası Yunan mevzuatı çifte vatandaşlığı yasaklamıyor.

Türkiye tarafı: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'na göre Türk vatandaşlığı yalnızca yetkili makam kararıyla (çıkma, kaybettirme veya vatandaşlığa alınmanın iptali) ya da seçme hakkının kullanılmasıyla kaybedilir (md. 23–24). Bu nedenle Yunan vatandaşlığını kazanmanız Türk vatandaşlığınızı kendiliğinden düşürmez. Türk vatandaşlığından çıkma izni (md. 25) ise Türk vatandaşlığından çıkmak isteyenlere yöneliktir; Yunanistan önceki vatandaşlıktan çıkmayı şart koşmadığı için kural olarak gündeme gelmez. Bununla birlikte Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik, yabancı bir vatandaşlık kazananların bunu yazılı olarak bildirmesini öngörür:

1. Bildirim Türkiye'de yerleşim yerinizin nüfus müdürlüğüne, yurt dışında Türk dış temsilciliğine (büyükelçilik veya başkonsolosluk) yapılır; reşit olmayan çocuklar için bildirimi veli veya vasi yapar (Yönetmelik md. 81). Başvuru bizzat veya özel vekâletnameyle yapılır; postayla yapılan başvurular kabul edilmez (md. 64).
2. Nüfus cüzdanınızı veya örneğini ve Yunan vatandaşlığını hangi tarihte kazandığınızı gösteren, kimlik bilgilerinizi içeren belgeyi sunmanız zorunludur (md. 81).
3. Bilgiler eşleşirse nüfus kaydınıza çok vatandaşlık açıklaması düşülür (Kanun md. 44). Yunan belgelerinizdeki ad, soyadı, doğum tarihi veya cinsiyet bilgisi nüfus kaydınızla uyuşmazsa talep reddedilir; bu durumda aynı kişi olduğunuza dair Türk mahkemesinden alınmış bir tespit kararı gerekebilir (Yönetmelik md. 83 ve 85).

Yunan idaresinin resmî siciline göre vatandaşlığa alınma kararı, başvuruda sunduğunuz doğum belgesinin tercümesindeki bilgilere göre düzenlenir. Bu nedenle tercümede adınızın ve soyadınızın nüfus kaydınızla tutarlı yazılması, sonradan Türkiye'deki bildirimde uyuşmazlık yaşama riskini azaltır.

Bildirim yapılmazsa, Yunan vatandaşlığıyla gerçekleştirdiğiniz evlilik veya doğum gibi nüfus olayları Türkiye'deki kayıtlarınıza işlenmez (Yönetmelik md. 83). Erkekler için askerlik yükümlülüğünün iki ülkenin mevzuatına göre nasıl doğacağını da başvurudan önce ilgili resmî makamlarla netleştirmenizi öneririz; 5901 sayılı Kanun'a göre izin almadan yabancı bir devletin hizmetinde gönüllü olarak askerlik yapanların Türk vatandaşlığı Cumhurbaşkanı kararıyla kaybettirilebilir (md. 29).

Portekiz'de vatandaşlık yolu farklı mı?

Portekiz'de de Golden Visa vatandaşlığa giden kestirme bir yol değil. Bu ülkede gayrimenkul alımı Ekim 2023'ten beri Golden Visa kapsamında değil. 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren değişiklikle Türk vatandaşları için vatandaşlıkta aranan yasal ikamet süresi 10 yıla çıktı. Ayrıntılar için Portekiz Golden Visa sayfamıza ve Portekiz Golden Visa bitti mi? yazımıza bakabilirsiniz. Avrupa'daki diğer seçenekleri ise ev alarak oturum izni veren ülkeler yazımızda karşılaştırdık.

Sık yapılan hatalar

1. "Ev aldım, 7 yıl sonra pasaport alırım" diye plan yapmak. 7 yıl, vatandaşlığa başvurabilmek için genel asgari ikamet süresidir. Sınav, entegrasyon şartları ve idari inceleme ayrıca aranır; sonuç önceden taahhüt edilemez.
2. Türkiye'de yaşarken Golden Visa yıllarının kendiliğinden sayılacağını düşünmek. Asgari kalış şartının olmaması yalnızca Golden Visa'nın yenilenmesi için geçerlidir. Vatandaşlıkta kanun yasal ve kalıcı ikamet ile Yunanistan'ı yaşamın merkezi hâline getirmeyi arar.
3. Vergi ve sigorta kaydını ihmal etmek. Ekonomik entegrasyon, Yunanistan'daki vergi ve sosyal sigorta yükümlülükleriyle belgelenir; önceki yıllara ait vergi tahakkuk belgeleri başvurunun parçasıdır.
4. Aileyi tek dosya sanmak. Golden Visa ailenizi kapsasa da vatandaşlıkta eşiniz ve reşit çocuklarınız kendi başvurularını yapar. Aile birleşimi izinlerinin hangi süreye tabi olduğu da ayrıca netleştirilmelidir.
5. Oturum iznini kesintiye uğratmak. Golden Visa yatırımın korunmasına bağlıdır. Mülkü satmak veya yenilemeyi kaçırmak, yasal ikamet sürenizin devamlılığını tehlikeye atabilir.
6. Vergi mukimliğini hesaba katmamak. Yunanistan'a fiilen taşınmak vergi durumunuzu iki ülkede de etkiler: Vatandaşlık başvurusu Yunanistan'da mukim olarak vergi yükümlülüğünüzü gösteren belgeler isterken, Gelir Vergisi Kanunu md. 4'e göre ikametgâhınız Türkiye'de kaldıkça Türkiye'de de tam mükellef sayılmaya devam edebilirsiniz. Türkiye'de vergi mukimliğinin nasıl belirlendiğini ayrı bir rehberde anlattık; durumunuza özel değerlendirmeyi mali müşavirinizle yapmanızı öneririz.

D+ Consulting'in rolü: kim ne yapar?

D+ Consulting bir avukatlık bürosu, emlak ofisi veya resmî makam değildir. Golden Visa, yani oturum izni sürecini Yunanistan'daki yetkili avukat ve profesyonel iş ortaklarımızla tek merkezden koordine ederiz; mülk seçimi ise sizin kararınızdır. Vatandaşlık başvurusu ayrı ve kişisel bir süreçtir: Uygunluğunuzu Yunan makamları değerlendirir; dosyanıza özel hukuki değerlendirme için Yunanistan'daki yetkili bir avukata danışmanız gerekir. Oturum izni ve vatandaşlık kararlarını yalnızca Yunanistan'ın yetkili makamları verir; hiçbir sonuç veya süre için taahhütte bulunmayız.

Vatandaşlık uzun vadeli hedefleriniz arasındaysa, Golden Visa planını yaparken bu beklentiyi ön görüşmede açıkça konuşuruz. Çalışma modelimizi nasıl çalıştığımızı anlattığımız sayfada bulabilirsiniz.

Bu yazıdaki bilgiler 14 Ekim 2026 itibarıyla Yunanistan'ın ve Türkiye'nin resmî kaynaklarına dayanır; genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Başvuru sonuçlarını yalnızca ilgili resmî makamlar belirler.

Golden Visa'nın ailenizin hedefleriyle nasıl örtüştüğünü konuşmak isterseniz Yunanistan Golden Visa sayfamızdan ön görüşme talep edebilirsiniz.